拖欠物业费，严重影响小区正常运行，损害全体业主利益！
关于诉4位业主欠交物业费情况的公告
为了丽景花园小区广大业主的共同利益和公平、公正原则，2022年8月份以来，服务中心对严重拖欠2020年和2021年物业费的业主向通化县人民法院提起诉讼，要求判令欠费业主依法依规缴纳物业费，支付违约金。
经过法官和律师多次调解，9月初，两位业主支付了欠缴的物业费及相应的违约金。
另两位业主未能达成调解，于9月20日正式立案。在庭审前的调解中，两位业主意识到相应的法律关系，及时补缴了物业服务费及相应的违约金，服务中心于费用到账后提出撤诉申请，详见附图：吉林省通化县人民法院民事裁定书。
按时支付物业费是业主的法律责任和义务，丽景花园物业服务中心进场服务以来，工作得到绝大多数业主的支持与认可，服务中心很愿意与广大业主共建和谐小区。但是，对严重拖欠物业费的现象，如果任由其发展下去，将严重影响小区正常运行，损害全体业主利益。
服务中心再次忠告，长期拖欠物业费的业主，随时可能接到法院开庭审理传票，届时，不但要依法支付拖欠的物业费、违约金并承担诉讼费等附加费用，甚至可能影响到个人征信，给子女带来不良影响。
为免诉累，特此公告。希望相关业主积极配合服务中心的催费工作，慎重考虑诉讼可能带来的法律后果，认真自觉履行自己应尽的法律责任！
丽景花园物业管理有限公司
2022年10月03日
请按时支付物业费
亲爱的业主/住户朋友们：
您们好！2022年，我们一起走过了生机勃勃的春季、烈日炎炎的夏季、硕果累累的秋季，即将迎来白雪皑皑的冬季。我们一起经历了防疫情、战高温、防洪度汛……感谢大家一直以来对物业服务工作的理解、配合与支持！
不按时支付物业费，
将导致物业的服务管理品质下降，
影响物业工作的正常开展。
不按时支付物业费，
不仅侵害了已交费业主的切身利益，
更是违反了法律法规。
在此，
请您尽早交纳物业费，
不催是信任，催是责任，
按时交费是诚信。
不能欠交物业费的法律依据
法律
《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费用。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费用。
《物业管理条例》
第七条：业主在物业管理活动中，履行下列义务：（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用。
第四十一条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带缴纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第六十四条：违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
指导规则和司法解释
《业主大会和业主委员会指导规则》第二十条：业主拒付物业服务费用，不缴存专项维修资金以及实施其他损害业主共同权益行为的，业主大会可以在管理规约和业主大会议事规则中对其共同管理权的行使予以限制。
最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十五条：业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。
物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。
法官寄语
物业费支出清单
我们虚心接受大家的批评和指正，
我们不逃避、不躲避、不断改正，
努力提升服务水平。
我们相信，
只有在大家的共同努力下，
小区才会变得更加舒适、温馨、美好！
请还没按时交纳物业费的业主，
尽快致电或到物业客服中心交纳！
版权归作者所有，如侵权，请告知及时删除
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